Świadectwo charakterystyki energetycznej - bez certyfikatu nie ma użytkownia

UWAGA! Ustawa posługuje się określeniem osoby sporządzającej świadectwo energetyczne i nie jest to audytor energetyczny ani audytor efektywności energetycznej.

Świadectwo energetyczne nie może być przygotowane przez właściciela budynku lub lokalu oraz przez osobę, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Dodatkowo osoba wydająca świadectwo energetyczne jest zobowiązana do zawarcia umowy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku ze sporządzeniem świadectwa energetycznego. Dla swojego bezpieczeństwa inwestor powinien więc zażądać przedstawienia takiego ubezpieczenia.

Świadectwa muszą być wydane dla obiektów:
- nowo wybudowanych i oddawanych do użytkowania,
- starszych i użytkowanych już, jednak wprowadzanych do obrotu czyli np. sprzedawanych lub wynajmowanych,
- budynków, w których w wyniku remontu lub rozbudowy zmieniła się charakterystyka energetyczna,
- budynków o powierzchni użytkowej przekraczającej 1000 mkw., które są zajmowane przez organy administracji publicznej, lub w których świadczone są usługi znacznej liczbie osób.

Zwolnione są budynki:
- podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
- używane jako miejsca kultu i do działalności religijnej,
- przeznaczone do użytkowania w czasie nie dłuższym niż dwa lata,
- niemieszkalne służące gospodarce rolnej,
- przemysłowe i gospodarcze o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/mkw./rok,
- mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż cztery miesiące w roku,
- wolno stojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 mkw.